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下面附上一則新聞讓大家了解時事

NBA/沃神爆料 活塞想找前暴龍主帥凱西執掌兵符

: 根據NBA知名記者「沃神」Adrian Wojnarowski爆料,在獲選美國職業籃球教練協會(NBCA)最佳教練2天後,就被暴龍開除的總教練Dwane Casey現在被活塞鎖定,成為新教頭的主要目標。

Wojnarowski表示,知情人士告訴他,活塞以聘請灰熊副總裁Ed Stefanski為高級顧問,負責整頓球隊的營運。雙方簽下一紙3年合約。

Stefanski說,「我將前往活塞和所有員工會面,跟他們聊聊聽他們意見和想法,並給我的老闆Tom Gores一些意見。不過現在最重要的是我們需要總經理和總教練,或許我們會同時解決這2個問題。」

而Stefanski和活塞將很快開始進行新主帥面試會議,並計畫馬上跟Casey接觸。

Casey本季帶領暴龍拿下59勝締造隊史最佳戰績,並首度登上東區第一種子,勇闖季後賽,無奈在第2輪慘遭「天敵」LeBron James所領軍的騎士被0:4橫掃,永遠敵不過James也被推測為暴龍炒魷魚的原因。

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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」,第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入,日本各地飯店可說是一房難求,在此情況下,以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加,觀光立國也順勢成為日本的一項國策,在遊客密集的東京,以民宿作為中長期的投資極具魅力,引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示,若要在日本投資民宿,首先會幫客戶考慮將來出場問題,選擇在東京為佳,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點,因交通地點好,將來也較易轉手。

王藝樺提到,投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資,主因為其屋齡不會太過於老舊,成本又較新屋低、投報率高,而產品別則多為1LDK及2LDK的這裡最划算 房型,對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出,台灣人若投資日本民宿,日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理,業主僅需支付一部分的管理費用,即可將房屋委託給物業管理公司代為處理,隨著科技的進步,有些物業管理公司亦發展出物業管理app,業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重,王藝樺建議,若在日本投資不動產,一定至少要持有5年以上,趨向中長期持有。5年為一個分水嶺,持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多,持有房產超過5年可擁有較高的投報率,相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調,日本將於2020年將舉行東京奧運,現在是進場投資日本房產的好時機,外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示,自2011年起,全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢,截至2016年,全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次,預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次,成長率約160%至180%,可說是相當可觀。

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